台中港人

寫過很多篇關於樓的文章，原來最多人看是這一篇！
文章寫於 2008 年，至今朋友們在當地的物業升值約一倍，跟香港差天共地，香港嘛...海嘯至今至少升兩三倍！所以朋友說，賺錢在香港，生活在台中，退休都得囉！
以下是當日寫的文章，括號內是新補充的數據及內容...

這個星期到台灣工作，住在台中市的朋友家。
不禁概歎...香港人啊！為甚麼要這樣委屈自己？
台中市，是台灣第三大城市，僅次於台北及高雄。朋友住的地方，在台中市的西屯區，也算是高尚住宅區，蘭帕德 是一位物業投資者，當然很留意物業的值...
．屋苑（見圖）...雅緻大堂、電腦化保安、舒適平台花園...
．房子...三房兩廳，其中一個是主人套房，兩個大露台...
．景觀...視野瞭闊，俯瞰整個台中市，萬家燈火...
．面積...約 1,200 呎，實用率達接近 80%...

往來市中心商業區，約 20 分鐘車程。在香港，絕對是罕有的市區豪宅。類似於北角、康怡、黃埔等，猜猜看...這樣的一個物業要多少錢？！租多少？買多少？...

開估了...
．買...要 300 多萬（今天約 600 萬）
．租...每月 12,000（今天約 1.8萬）
合理嗎？建築約 1,200 呎，三間大房實用約 1,000 呎，約售 600 萬吧（今天約 1,000萬），租金約 10,000（今天約 25,000）。相比香港...這個豪宅的價錢水平，只及香港的三份之一，以台灣第三大城市來說，很不錯吧！初到步的我是這樣算的...

錯！錯！錯！
原來朋友說的是台幣！對港幣是 1:4.2...
．買...要 300 多萬，折合港幣約 80 萬（今天約 190 萬）
．租...每月 12,000，折合港幣約 2,860（今天約 4,300）
．仲要包車位！！

聽到這裡，蘭帕德 不禁仰天長歎！80 萬（今天約 190萬）？買一個 300 呎的單位都唔得啦！2,860（今天約 4,300）？租一個似樣的板間房都唔得啦！仲要包車位？呢個銀碼，淨係投資一個個車位就差唔多！在台灣的第三大城市，這個價錢竟然可以住千多呎的豪宅（筆者過到台灣，可以跟朋友的孩子在家裡玩捉迷藏、踏單車的），香港人啊！為甚麼要這樣的委屈自己？還要每個月把一半的薪金奉獻？捱得半死？

由於這裡的地產代理，收費較高，買家收 1~2%，賣家收 4%，合共收 6%，所以很多業主都會直接把單位租售的消息放在大廈的告示欄，走進去問問管理員就可以帶你看。

由於房價便宜，所以一般的物業以三房為主，間中或會有四房單位。兩房或一房單位相對較少，所以當我以「豪宅」這兩個字讚美他的家時，他「唧」一聲就笑了出來，說...甚麼豪宅呢？只是普通打工仔住的地方而已。然而由於當地人的收入水平低，這幾年樓價又升了不少，因此最近各個主要城市，尤其是台北及台中這些重要的商業城市，開始出現日本式的單身公寓，投資回報高達 5 厘。